Расположение: Захарова 1 - объекты рядом жилой массив улиц Ставского, Космодемьяновской, Захарова, бюро пропусков, библиотека, Соц защита, бизнес-объекты Ситилинк, Дом масла, Топ диск, АЗС, Яндекс.
Характеристики: 1313 кв. м. общей площади по свидетельству.
213,7 - с отдельным входом блок #3 (2 входа)
307,3 - цокольный с торца блок #1 (2 входа)
404,9 - 2-й офисный с торца блок #2 (2 входа)
71,4 - магазин запчасти, блок #4 (отдельный вход)
Общая полезная площадь без коридоров 1000 кв.м.
Коэффициент полезной площади - 77%.
Расходы: сторожа, вахта 39000/ мес. Свет 10-18000 / мес. Вода 3500 / мес. Управляющая компания - 15000 /мес. ОВО 2400/мес. Уборщица общая 10000 / мес. Итого: 90000 / мес. Отопление в зиму - 60000/ мес. Среднегодовые расходы 125000/ мес.
Валовая собираемость текущая: 560000/ ноябрь.
Балансовая прибыль: 435000 рублей/ 435р./кв.м. Полезной площади. 335 р./ общей площади.
Развитие: Можно полностью перевести отопление и электричество на счётчики и переложить на арендаторов. Стоимость вложений 150 т.р. - общий по отоплению, 200 т.р. - счетчики в каждый офис. Экономия 80 т.р./ мес. Сократить ночную смену вахты: установка домофонных дверей 100 т.р. Экономия 20 т.р./ мес.
Ввести в эксплуатацию последний офис 50 кв.м.: расходы 30 т.р. Доход 25000 / мес.
И добавить стоимость аренды для 30% арендаторов по 100 рублей/метр. Доход 30 т.р./ мес.
Таким образом к июню выйти на показатель:
615000 - валовый дохо/ мес.
25000 - расходы/ мес.
500 т.р. Общие вложения в улучшения.
Балансовая прибыль 590000/ мес. Или 590 р./ 1 полезный метр или 455 р./ 1 общей. Готов продать как отдельную площадь или долю в общей собственности.
Обязательство за приоритетную наполняемость выделенных площадей, чтобы исключить риски беру на себя. Управление косуналкой так же на себя. Можете завести своих арендаторов, если нужно, тогда работа с ними на Вас.
По стоимости готов выделить помещений или продать долю из расчёта 65520 рублей/ квадратный метр общей площади.
Лот №258325
Характеристики: 1313 кв. м. общей площади по свидетельству.
213,7 - с отдельным входом блок #3 (2 входа)
307,3 - цокольный с торца блок #1 (2 входа)
404,9 - 2-й офисный с торца блок #2 (2 входа)
71,4 - магазин запчасти, блок #4 (отдельный вход)
Общая полезная площадь без коридоров 1000 кв.м.
Коэффициент полезной площади - 77%.
Расходы: сторожа, вахта 39000/ мес. Свет 10-18000 / мес. Вода 3500 / мес. Управляющая компания - 15000 /мес. ОВО 2400/мес. Уборщица общая 10000 / мес. Итого: 90000 / мес. Отопление в зиму - 60000/ мес. Среднегодовые расходы 125000/ мес.
Валовая собираемость текущая: 560000/ ноябрь.
Балансовая прибыль: 435000 рублей/ 435р./кв.м. Полезной площади. 335 р./ общей площади.
Развитие: Можно полностью перевести отопление и электричество на счётчики и переложить на арендаторов. Стоимость вложений 150 т.р. - общий по отоплению, 200 т.р. - счетчики в каждый офис. Экономия 80 т.р./ мес. Сократить ночную смену вахты: установка домофонных дверей 100 т.р. Экономия 20 т.р./ мес.
Ввести в эксплуатацию последний офис 50 кв.м.: расходы 30 т.р. Доход 25000 / мес.
И добавить стоимость аренды для 30% арендаторов по 100 рублей/метр. Доход 30 т.р./ мес.
Таким образом к июню выйти на показатель:
615000 - валовый дохо/ мес.
25000 - расходы/ мес.
500 т.р. Общие вложения в улучшения.
Балансовая прибыль 590000/ мес. Или 590 р./ 1 полезный метр или 455 р./ 1 общей. Готов продать как отдельную площадь или долю в общей собственности.
Обязательство за приоритетную наполняемость выделенных площадей, чтобы исключить риски беру на себя. Управление косуналкой так же на себя. Можете завести своих арендаторов, если нужно, тогда работа с ними на Вас.
По стоимости готов выделить помещений или продать долю из расчёта 65520 рублей/ квадратный метр общей площади.
Лот №258325
Узнайте больше
Задайте интересующие вас вопросы владельцу объявления.
Об объекте
- Общая площадь 1313 м²
- Этаж 2
- Всего этажей 5
86 000 000 ₽
65 498 ₽ за м²
Владелец
ОН Перспектива24 - Пенза